جنگ منطقه‌ای بازار املاک دبی را لرزاند؛ تا ۱۵٪ تخفیف برای خریداران

به گزارش اکوایران، رویترز در گزارشی نوشت؛ بررسی داده‌های 21 مارس 2026،  نشان می‌دهد تقریبا سه هفته پس از آغاز این درگیری‌ها بازار املاک دبی، شروع به نشان دادن نشانه‌های اولیه ضعف کرده است. حجم معاملات ملکی در امارات متحده عربی کاهش قابل توجهی داشته و برخی مشاوران املاک از کاهش قیمت‌ها در بازار خبر می‌دهند.

در پی حملات تهران به اسرائیل، پایگاه‌های آمریکا و کشورهای خلیج فارس از جمله امارات متحده عربی، تصویر دبی به‌عنوان پناهگاه امن ثروتمندان جهان را خدشه‌دار کرده است.تحلیلگران گلدمن ساکس در گزارشی که این هفته منتشر شد تخمین زدند که حجم معاملات املاک در امارات در ۱۲ روز اول مارس نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۷٪ کاهش یافته و نسبت به ماه قبل ۴۹٪ افت کرده است.

بر اساس گفته برخی مشاوران املاک و پیام‌هایی در شبکه‌های اجتماعی که رویترز بررسی کرده است، برخی املاک اکنون با تخفیف‌های قابل توجهی عرضه می‌شوند؛ کاهش قیمت‌هایی در حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد.برای مثال، در پیامی که یک مشاور املاک منتشر کرده بود، فروشنده‌ای قصد داشت ملکی نزدیک برج خلیفه – بلندترین ساختمان جهان – را به سرعت بفروشد. قیمت پیشنهادی فروشنده ۶۵۰ هزار دلار بود که نسبت به قیمت قبلی ۷۳۵ هزار دلار حدود ۱۲٪ کاهش داشت و دلیل آن «وضعیت فعلی» عنوان شده بود. این مشاور به دلیل حساسیت موضوع نخواست نامش فاش شود. همچنین یک آپارتمان در حال ساخت در منطقه پرطرفدار نخل جمیرا (Palm Jumeirah) با ۱۵٪ تخفیف نسبت به قیمت اولیه و حدود ۲ میلیون دلار عرضه شده است.

حرکت به سمت رکود؟

رونق بازار املاک امارات بازتابی از رشد سریع دبی بوده است، اما از قبل نیز نگرانی‌هایی وجود داشت که بازار پس از پنج سال افزایش قیمت وارد دوره کاهش سرعت شود. این درگیری نظامی بزرگ‌ترین آزمون تاکنون برای این بازار محسوب می‌شود؛ بازاری که تقاضای آن به‌دلیل ورود مهاجران ثروتمند جذب‌شده توسط نظام مالیاتی بدون مالیات امارات تقویت شده بود.

سهام شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک نیز کاهش یافته است. برای مثال سهام شرکت اعمار (Emaar Properties)، سازنده برج خلیفه، از زمان شروع جنگ بیش از ۲۶٪ در بورس دبی افت کرده است.گلدمن ساکس اعلام کرد ارزش کل معاملات انجام‌شده در این ماه تا کنون نسبت به فوریه تقریباً نصف شده است؛ افتی بسیار بزرگ‌تر از کاهش معاملات در زمان سیل‌های دبی در سال ۲۰۲۴ یا درگیری قبلی ایران و اسرائیل در ژوئن گذشته.

با این حال، این بانک اعلام کرد قیمت میانه معاملات تنها ۳٪ نسبت به سال قبل کاهش یافته است.تحلیلگران سیتی‌گروپ می‌گویند این جنگ ریسک قابل توجهی برای رشد جمعیت آینده دبی ایجاد کرده است زیرا ممکن است خریداران خانه و سرمایه‌گذاران املاک را منصرف کند.

آن‌ها اکنون پیش‌بینی می‌کنندرشد جمعیت دبی در سال جاری ۱٪، بین سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۱ حدود ۲ تا ۲.۵٪ در سال خواهد بود در حالی که در سال‌های اخیر این رشد حدود ۴٪ بوده است.این تحلیلگران در سناریوی بدبینانه خود برای دبی پیش‌بینی می‌کنند قیمت املاک به طور متوسط سالانه ۷٪ بین امسال تا ۲۰۲۸ کاهش یابد.

فعالیت بازار متوقف نشده است

با این حال برخی فعالان بازار می‌گویند هنوز نمی‌توان از توقف کامل فعالیت‌ها صحبت کرد. عمران شیخ، بنیان‌گذار شرکت سرمایه‌گذاری املاک «بلک‌اوک»، می‌گوید داده‌ها نشان می‌دهد که معاملات همچنان ادامه دارد و برخی سرمایه‌گذاران حتی به دنبال فرصت‌های خرید با قیمت پایین‌تر هستند.

او می‌گوید یکی از مشتریان این شرکت از آفریقا اعلام کرده در صورتی که در هفته‌های آینده فرصت مناسبی در بازار ایجاد شود، آماده خرید است.در همین حال گزارش شده که در روزهای اخیر یک واحد لوکس در حال ساخت در پالم جمیرا با قیمت حدود ۲۵ میلیون دلار به فرانسیس انگانو، قهرمان پیشین سنگین‌وزن مسابقات UFC، فروخته شده است.

با وجود این نشانه‌های متناقض، برخی تحلیلگران معتقدند در صورتی که تنش‌های منطقه‌ای ادامه پیدا کند، بازار املاک دبی که تا پیش از این از مهاجرت سرمایه‌گذاران ثروتمند و سیاست‌های مالیاتی جذاب امارات سود برده بود، ممکن است با دوره‌ای از اصلاح قیمت‌ها روبه‌رو شود.